https://finance.walla.co.il/category/13017 העסקאות וחדשות סביב עולם הבנייה, העיצוב, עסקאות נדל"ן ועוד במדור העסקים המוביל בישראל Wed, 03 Jun 2026 11:53:56 GMT https://validator.w3.org/feed/docs/rss2.html Walla RnD he https://images.wcdn.co.il//2/5/4/2/2542044-46.jpg https://finance.walla.co.il/category/13017 Copyright © Walla! Communications LTD. All rights reserved. The contents of this feed are available for non-commercial use only. https://finance.walla.co.il/item/3812632 https://finance.walla.co.il/item/3812632 Thu, 29 Jan 2026 11:36:00 GMT
על המאפיינים הייחודיים של נדל"ן בפרק ב', על ההבדלים בין פורטוגל ליוון - ואפילו על רומא, שמסתמנת כיעד חם למשקיעים. הפודקאסט שלנו יצא לרכוש דירה באירופה הקלאסית

]]> https://finance.walla.co.il/item/3688640 https://finance.walla.co.il/item/3688640 Tue, 03 Sep 2024 09:05:00 GMT
מדריך מקיף להבנת ביטוח דירה: מרכיבים עיקריים, יתרונות, והרחבות אפשריות - כל מה שצריך לדעת כדי להגן על ביתכם ורכושכם

]]> https://finance.walla.co.il/item/3630162 https://finance.walla.co.il/item/3630162 Wed, 20 Dec 2023 14:29:00 GMT
המדד האחרון הציג ירידה מסוימת במחירי הדיור, אבל להערכתו של ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי, אורי יוניסי, הם ישובו לעלות. אז מה עושה מי שמתלבט אם לקחת משכנתא או לא - ולמה הוא בטוח שהדרום ישוב לפרוח?

]]> https://finance.walla.co.il/item/3624326 https://finance.walla.co.il/item/3624326 Thu, 23 Nov 2023 10:58:00 GMT
במשך שנים השקעה בנכסים למגורים הייתה השקעה מעולה, המניבה תשואה טובה למדי. באותה מידה, ניתן היה לומר שהשקעה בנדל"ן מסחרי, גם היא השקעה מצוינת, המייצרת תשואות יפות ומשתלמות

]]> https://finance.walla.co.il/item/3606260 https://finance.walla.co.il/item/3606260 Sun, 03 Sep 2023 10:26:00 GMT
אבי רומנו וזיו פופלבסקי, מייסדי RAY-TLV: "החברה היא חברת נדל"ן ייחודית בשוק ההון בעלת מגוון נכסים איכותיים עם פוטנציאל השבחה גבוה ואסטרטגיית צמיחה. אנו מייעדים להרחיב את היקף הפעילות של החברה בשנים הקרובות"

]]> https://finance.walla.co.il/item/3588557 https://finance.walla.co.il/item/3588557 Thu, 22 Jun 2023 20:21:00 GMT
בוארון, ראש אשכול הנדל"ן ב-EY אמר את הדברים בכנס נדל"ן מיוחד שערכה הפירמה. מנכ"ל בנק הפועלים דב קוטלר: "גידול בביקוש למשכנתאות"

]]> https://finance.walla.co.il/item/3563964 https://finance.walla.co.il/item/3563964 Tue, 14 Mar 2023 10:53:00 GMT
הקמת משפחה היא התהליך המרגש ביותר והמשמעותי ביותר שאנחנו מבצעים בחיים שלנו, אך בד בבד גם היקר ביותר והמורכב ביותר, גם בהיבט הכלכלי. בשביל להקל על התהליך הזה, כדאי להכיר כמה וכמה צעדים כלכליים שמסייעים משמעותית בטווח הקרוב ובטווח הרחוק

]]> https://finance.walla.co.il/item/3532921 https://finance.walla.co.il/item/3532921 Thu, 29 Sep 2022 16:23:00 GMT
סוף שבוע וחג שהתחברו להם יחדיו, לא הותירו כמעט זמן למכירת דירות במהלך השבוע האחרון. למרות זאת, הצלחנו ללקט כמה עסקאות שבוצעו עם תחילתה של השנה החדשה

]]> https://finance.walla.co.il/item/3531455 https://finance.walla.co.il/item/3531455 Thu, 22 Sep 2022 16:25:00 GMT
נשיא לשכת הקבלנים התייחס השבוע לתחזית שוק הנדל"ן לשנת תשפ"ג וטען כי אפקט ירידת מחירי הדירות יתקיים במחצית הראשונה של השנה ולאחריה, בעיקר בשל המחסור בהיצע, צפוי שוק הדיור לחזור למגמה המסורתית של עליות מחירים. מה קורה בשטח ומהם מחירי הדירות שנמכרו השבוע?

]]> https://finance.walla.co.il/item/3530277 https://finance.walla.co.il/item/3530277 Wed, 14 Sep 2022 13:00:00 GMT
כנראה שעליית שיעורי הריבית והתייקרות המשכנתאות עשתה את שלה. על פי דו"ח הלמ"ס שמתפרסם היום, חלה ירידה של לא פחות מ-23 אחוז במספר הדירות החדשות שנמכרו ביולי לעומת יוני. על פי הדוח, ביולי נמכרו 2,784 דירות חדשות לעומת 3,616 דירות ביוני, כאשר גם ברמת הביקושים חלה ירידה חדה 4,319 דירות לעומת 5,108 בחודש שקדם - פער של יותר מ-15 אחוז.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3530055 https://finance.walla.co.il/item/3530055 Tue, 13 Sep 2022 14:05:00 GMT
שופרסל נדל"ן התקשרה עם חברת רייסדור בהסכם מכר ביחס לקרקע שבבעלותה בנהריה, בשטח כולל של 7,200 מ"ר, שיוקם במקומו של סניף שופרסל הפועל שם כיום ומיועד להריסה. הפרויקט ישלב נדל"ן למגורים ולמסחר

]]> https://finance.walla.co.il/item/3516199 https://finance.walla.co.il/item/3516199 Wed, 06 Jul 2022 11:13:00 GMT
0% מס הכנסה, 0 % מס שבח ומחירים נגישים: איך הפכה דובאי ליעד מבוקש בקרב משקיעים ישראלים ואילו הטבות מחלקת המדינה? כל הפרטים על השקעות נדל"ן באיחוד האמירויות, שנמצאת במרחק טיסה קצר במיוחד

]]> https://nadlan.walla.co.il/item/3506479 https://nadlan.walla.co.il/item/3506479 Mon, 16 May 2022 11:44:00 GMT
בחודשים האחרונים אנו עדים לירידות חדות במחירי המניות ברוב הבורסות בעולם, בעיקר במניות ההייטק המובילות את הכלכלה העולמית במרבית המדינות המפותחות. מצב חדש זה, אחרי עשור בלתי פוסק של עליות מחירים (מאז המשבר בארצות הברית ב-2008), לצד מדיניות הדפסת כסף - בעיקר בתקופת הקורונה, הוביל לעליית ערך הנכסים בעולם ולא פסח על עולם הנדל"ן. רבים מהעובדים בתעשיות האלו קיבלו אופציות שאותם הם יוכלו לממש עם הגידול בשווי החברה ולגרוף סכומי כסף משמעותיים שייאפשרו להם לרכוש ולשכור נכסים ברחבי העולם.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3493852 https://finance.walla.co.il/item/3493852 Thu, 10 Mar 2022 12:25:00 GMT
מדגם מייצג בהחלט: הדירות שנמכרו השבוע בישראל מעכו ועד אילת, ממחיר של 8,000 שקל למ"ר ועד 66,000 שקל למ"ר, משקפות את מחירי הדיור ואת הפערים בין אזורי ביקוש. לפריפריה. אגב, אם תסכימו להצפין שעה ורבע מהמרכז, תזכו לתשואה של 6.5% לעומת 2.5% בתל אביב

]]> https://finance.walla.co.il/item/3492404 https://finance.walla.co.il/item/3492404 Thu, 03 Mar 2022 10:14:00 GMT
חלופת שקד שאמורה להחליף את תמא 38 ממתינה בועדת הפנים של הכנסת להשלמת הליך החקיקה בשאיפה שהממשלה תצליח להשלים את הליך החקיקה עד לסיום מושב החורף של הכנסת. בין אם תושלם החקיקה ובין אם לאו, מסתמן כי משרדי האוצר והפנים מקשיבים לאנשי המקצוע בתחום ושוקלים להציע למועצה הארצית לתכנון ובניה להאריך את תמא 38 בשנה נוספת. נעזרנו בעו"ד איתמר פנץ, שותף וראש תחום התחדשות עירונית במשרד סלומון ליפשיץ, יו"ר מחוז תל אביב של לשכת עורכי הדין ויו"ר ועדת התחדשות עירונית במחוז תל אביב, יו"ר הועדה בלשכת עורכי הדין וחבר בפורום המקרקעין של הלשכה ומשמש גם יועץ משפטי של חברת חלמיש

]]> https://finance.walla.co.il/item/3492181 https://finance.walla.co.il/item/3492181 Wed, 02 Mar 2022 13:31:00 GMT
לפני מספר שנים, הדיירים בשכונת מונוסון ביהוד עמדו חסרי אונים: הבניין שלהם החל להתפורר, טיח נפל מהקירות, והבניין כולו איים לקרוס. העירייה כבר הודיעה לדיירים כי ככל הנראה הם יצטרכו בעתיד הקרוב לפנות את הבניין מחשש לקריסה. 200 הדיירים במתחם חששו לחייהם והבינו שהם חייבים לעשות מעשה.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3488881 https://finance.walla.co.il/item/3488881 Mon, 14 Feb 2022 15:21:00 GMT
גל ההתייקרויות שפוקד את כולנו אולי הסיט מעט את הזרקור אל מדפי הסופרמרקט, אבל בעוד שם מנסים להילחם, ברמת הצלחה שטרם התבררה, ביוקר המחיה, נדה כי על תחום הנדל"ן כבר ויתרו: זוגות צעירים כבר פשוט לא מאמינים שיגיעו אי פעם לדירה משלהם. ההלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת נתונים בדבר כמות הדירות שנמכרו בכל הארץ בשנה החולפת. מנתוני הלמ"ס עולה כי כמות הדירות המבוקשת בסה"כ בשנה החולפת עמדה על 70,500 דירות, אך בפועל רק 56,060 דירות נמכרו.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3484646 https://finance.walla.co.il/item/3484646 Mon, 24 Jan 2022 11:38:00 GMT
מיד אחרי רעידת האדמה השנייה בצפון, השאיר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הודעה לשרת הפנים, איילת שקד וכתב, "חייבים להאריך את תכנית תמ"א 38". מבלי לפקפק חלילה בדאגתו הכנה של סרוגו לאזרחי ישראל, בעיקר לאלה שמתגוררים במבנים רעועים לאורך הסורי אפריקאי, יש לסרוגו, כנציג הקבלנים, גם אינטרס כלכלי מובהק להאריך את תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (שאמורה לעבור מהעולם באוקטובר הבא). מיותר לציין כדי לתמרץ קבלנים לחזק מבנים, ניתנות להם זכויות בניה מוגדלות וקיצור הליכים בירוקרטיים לקבלת היתר בניה, מה שמכניס הרבה מאוד כסף לכיסם. הבעיה היא, שקבלנים לא רוצים לחזק מבנים בצפון, כי את הרווחים היפים אפשר למקסם באזורי ביקוש, בעיקר בגוש דן ולהכניס סכומים לא רעים גם בין חדרה לגדרה. "מחירי הקרקע בצפון לא כדאיים לתמ"א 38 וגם לא לפינוי בינוי", הוא מנמק את חוסר הרצון של יזמים להתקרב לפרויקטים שנמצאים שם. "היו עכשיו שתי רעידות אדמה, זו אחר זו, לפני שבועיים עוד אחת ורעידה נוספת חזקה באזור קפריסין. יש ועדה שהוקמה על ידי המדינה והיא קובעת שהשאלה היא לא אם תהיה רעידת אדמה, אלא מתי. בעבר זה קרה כל מאה שנים והמאה שלנו כבר חלפה. "צריך להבחין בין מבני ציבור למבנים פרטיים. רעידת האדמה השנייה הייתה בצהריים, כשכל מבני הציבור, גני ילדים, בתי ספר ומרפאות, הומי אדם. מקריית שמונה ועד אילת יש בישראל ערים ישנות שנבנו בשנות ה60-70 ואם חלילה תהיה כאן רעידת אדמה חזקה, יהיה פה אסון נוראי. זו אזעקת אמת. ב- 2016 המדינה הקצתה 5 מיליארד שקלים לחיזוק מבנים, הכסף צבוע, אבל לא הועבר לביצוע עד היום. המדינה מכריזה הכרזות ולא פועלת, זה נורא. "המדינה חייבת להכין תכנית רב שנתית עשר שנים קדימה, כדי שבכל שנה יושקעו 5-10 מיליארד שקל בחיזוק מבנים בכל הארץ. לפי המומחים מתחת לים המלח אגורה אנרגיה אדירה שיכולה להביא לרעידת אדמה של 7 בסולם ריכטר, כלומר שערים במרכז הארץ יהרסו. זה לא מספיק לחזק רק את מבני הציבור סביב השבר הסורי-אפריקאי, אלא גם את בתי הספר על עמודים במרכז הארץ". מה שאתה אומר בעצם, זה שהפרטת חיזוק המבנים שעשתה המדינה באמצעות תמ"א 38 הייתה טעות וצריך לבטל אותה כי היא נכשלה. "אני לא אומר את זה. הממשלה צריכה לחזק את מבני הציבור וחיזוק המבנים יישאר בידי הקבלנים. תדעי לך שהעולם מתפעל מתמ"א 38 שלנו, שמקנה עודף זכויות לקבלן בלי שהממשלה תתערב. צריך תמ"א 38, או פינוי בינוי, או את חלופת שקד, שתכף נגיע אליה". אולי הפתרון הוא לחייב קבלנים שרוצים לעשות תמ"א 38 במרכז, לחזק מבנים גם בצפון הלא כל כך רווחי. "אם המדינה תיתן לנו זכויות נוספות בפרויקטים במרכז, אז זה בהחלט ישתלם לנו". אתה מתכוון לעוד זכויות בנוסף למה שאתם מקבלים במסגרת התמ"א? גם ככה אתם גורפים בפרויקטים האלה המון כסף. "זאת אמירה דמגוגית. ולמה? הקבלנים הרוויחו השנה יפה, משום שהרוויחו על מלאי הקרקעות שהיה להם, ואין לזה שום קשר לפרויקטים של תמ"א 38. הקבלנים הם לא מיקשה אחת. אבל לענייננו, לקבל זכויות נוספות בת"א, ראשל"צ ורעננה זה נחמד, אבל ראשי הערים לא יסכימו לזה". אז אתם רוצים שהמדינה תשלם לכם. "הנה, עכשיו מגיעים לפתרונות היצירתיים באמת. יש בעיה של שווי הקרקע הנמוך בפריפריה וצריך לתת תמריץ ליזם, וכן, אחד הפתרונות הוא שהמדינה תשלם את ההפרש שמעביר אותך לכדאיות כלכלית וזה יקבע על ידי שמאי מקצועי. אפשרות אחרת, שלא מתרוממת בינתיים, היא קרקע משלימה. אם אני בונה בטבריה - אקבל קרקע נוספת ללא תשלום ועליה אוכל לבנות מלון, משרדים או מבני מגורים".

]]> https://finance.walla.co.il/item/3479295 https://finance.walla.co.il/item/3479295 Mon, 27 Dec 2021 13:44:00 GMT
שנה אחרי שרכשה את תיק האשראי ליהלומנים מבנק אגוד, מדווחת הבוקר קבוצת פנינסולה על כוונתה להיכנס לתחום המימון הנדל"ני. על פי הדיווח, צפויה פנינסולה להעניק אשראי ליזמי נדל"ן הפועלים בתחומי הנדל"ן למגורים והנדל"ן המסחרי, תוך התמקדות בשלושה סוגי הלוואות: (1) העמדת אשראי מגובה בשעבוד מדרגה ראשונה לצורך רכישת קרקעות עבור פרויקטים; (2) העמדת מימון להשלמת הון עצמי בפרויקטים (הלוואות מזנין); (3) ליווי פיננסי מלא של פרויקטים לבנייה הכולל גם שיתוף פעולה עם חברות ביטוח שיעמידו ערבויות מכר. ביחס למטרות ארוכות הטווח של הקבוצה, מפרטת החברה כי תוכניתה העסקית ממשיכה להיות מבוססת על השאיפה להפוך "לקבוצה המובילה בענף האשראי החוץ בנקאי בישראל", כאשר במסגרת זו מודיעה פנינסולה על כוונתה "לפעול להגדלת תיק האשראי עד לסך של כ-2 מיליארד ₪ עד לתום שנת 2022 וזאת על בסיס מבנה ההון הקיים של החברה, בעיקר בדרך של הרחבת פעילותה הקיימת וכן באמצעות כניסתה לתחום המימון הנדל"ני". יצוין כי נכון למועד פרסום דוח זה, עומד תיק האשראי של פנינסולה על סך של כ- 1.37 מיליארד שקל (לעומת 1.04 מיליארד שקל ליום 30 בספטמבר 2021 ו-1.20 מיליארד שקל ליום 16 בנובמבר 2021, כמפורט בדוח החברה לרבעון השלישי לשנת 2021). מייסד ומנכ"ל קבוצת פנינסולה, מיכה אבני: "כניסתנו לתחום מימון הנדל"ן היא אבן דרך משמעותית בהפיכת פנינסולה לגוף האשראי החוץ בנקאי הגדול והמוביל בישראל - המהווה One stop shop בתחום המימון. הביקושים לאשראי עבור מיזמי נדל"ן נמצאים בשיא של כל הזמנים וגורמים רבים בענף משוועים לפתרונות מימון איכותיים ויעילים מחוץ למערכת הבנקאית. צרכי האשראי הייחודיים של יזמי הנדל"ן מחייבים התמקצעות והבנה עמוקים, ולשם כך אנו מקימים זרוע נדל"ן ייעודית ובה מומחים פיננסיים ומשפטיים בעלי ניסיון עשיר במימון נדל"ן. בהתאם לאסטרטגיית הצמיחה ארוכת הטווח עליה החליטה הנהלת החברה, בכוונתנו להמשיך ולפעול באופן אקטיבי לבחינת מיזוגים ורכישות במסגרת עסקאות אן-אורגניות, תוך המשך שמירה על רמות סיכון נמוכות ועיבוי ביטחונות בתיק האשראי של החברה - שהחברה תפעל להגדילו ל-2 מיליארד ₪ עד תום 2022".

]]> https://nadlan.walla.co.il/item/3475297 https://nadlan.walla.co.il/item/3475297 Mon, 06 Dec 2021 14:56:00 GMT
רק לפני כחודשיים נתבשרנו על כך שגב-ים, החברה שמתמחה בנדל"ן מניב, רכשה מבנה משרדים באזור ההייטק של הרצליה - וכבר נמסר מהחברה היום, כי המבנה הושכר לפרק זמן של עשר שנים, תמורת 55 מיליון שקל. הנכס, שמהווה היום חלק בלתי נפרד מפארק גב-ים הרצליה צפון, הושכר בתמורה לדמי שכירות חודשיים בסך של כ-90 שקל למ"ר ו-55 מיליון שקל סה"כ למשך 10 שנים, המשקפים תשואה של למעלה מ-7%. ההסכם עם חברת מיקסר כולל 2 אופציות להארכתו בהיקף של 5 שנים ותוספת של 7% בדמי השכירות, בכל אחת מהן. יריב בר-דעה, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בגב-ים: "בשנים האחרונות מרחיבה גב-ים את האחיזה בערים החזקות, המהוות מושבן של חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות והישראליות המובילות. אנו גאים לאכלס את חברות ההייטק והטכנולוגיה מהמובילות בעולם שדוחפות את כלכלת ישראל קדימה. גב-ים תמשיך להתפתח באזורי ביקוש אלו ולהציע את התנאים המיטביים והאקו-סיסטם הנכון למיקסום עבודתן של החברות היושבות בנכסיה".

]]> https://finance.walla.co.il/item/3471179 https://finance.walla.co.il/item/3471179 Mon, 15 Nov 2021 10:05:00 GMT
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מפרסם הבוקר את סקירת הנדל"ן למגורים בחודש ספטמבר. לפני שניגשים למספרים, בולטת מבין הנתונים תמונה עגומה: שוק הנדל"ן בישראל שייך למי שיכולים להרשות לעצמם יותר מדירה אחת, או בשמם המוכר יותר, המשקיעים. אם חשב מישהו שהצעדים שמתכננת ממשלת ישראל למלחמה ביוקר הדיור, יניבו תוצאות מידיות, הרי שהוא צדק, אלא שבינתיים התוצאות המידיות הן בכיוון ההפוך: משקיעי הנדל"ן, מתודלקים על ידי החשש מעליית מס הרכישה על דירות, פשוט מסתערים על השוק. במהלך חודש ספטמבר שהיה רובו חגים, עם מעט מאוד ימי עבודה ביניהם, ירד היקף מכירת הדירות בישראל ל-8,000 דירות, נתון נמוך בקרוב ל-17% מהנתון בספטמבר שעבר, שבו חלו החגים רק בחלק מן החודש (וכן, למעט יום הכיפורים, חפפו ערבי החג והחג לסופי שבוע). לעומת זאת חלה ירידה של 5% בלבד בסך העסקאות להשקעה (בחודש עם ימי עבודה ספורים!), כלומר - משקלם הסגולי עלה פלאים. על פי נתוני האוצר, עלה מספר העסקאות היומיות להשקעה פי 4 בהשוואה לספטמבר אשתקד! במשרד האוצר מוסיפים כי דיווחים מהשטח על עסקאות אוקטובר, שטרם כונסו לכדי נתון רשמי, מעידים על התגברות במגמה זו, עד שניתן להעריך ללא כל הגזמה כי אחת מכל ארבע דירות בישראל נמכרת למשקיע. מגמה זו התחזקה, ככל הנראה, בשל תכנית הממשלה למסות את משקיעי הנדל"ן בשיעור גבוה יותר, מה שגרם למי שהתלבטו, למהר ולסגור עסקאות. במילים אחרות: תכניות הממשלה למלחמה במחירי הנדל"ן משיגות בינתיים את התוצאה ההפוכה ומעודדות כניסת משקיעים אל השוק, בטרם יעודכן המס.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3466057 https://finance.walla.co.il/item/3466057 Tue, 19 Oct 2021 09:44:00 GMT
חברת ההשקעות בנדל"ן HAP INVESTMENTS של איש העסקים הישראלי ערן פולק, שבסיסה בניו יורק, מכרה את חלקה (49%) בפרויקט המגורים ה- MAVERICK לענקית הבנייה היפנית DAIWA HOUSE Group לפי שווי של 506 מיליון דולר. ערן פולק, מנכ"ל HAP INVESTMENTS: "אני שמח מאוד על כך שגם על רקע התקופה המורכבת בענף הבנייה המקומי בניו יורק לאורך משבר הקורונה, הצלחנו למצות את הפוטנציאל הגלום בפרויקט המשותף שלנו עם Daiwa House Group בלב ליבה של העיר ולהשיא ערך רב ל- HAP INVESTMENTS ולמשקיעים. אני סמוך ובטוח כי עסקה זו משקפת את הביקושים האדירים לנדל"ן איכותי בניו יורק ומצפה לעסקאות משמעותיות נוספות בעת הקרובה. שמחתי לעבוד יחד עם Daiwa House Group ולסייע להם לממש את מלוא פוטניצאל השקעתם".

]]> https://finance.walla.co.il/item/3465875 https://finance.walla.co.il/item/3465875 Mon, 18 Oct 2021 11:45:00 GMT
"רשות מקרקעי ישראל מצפצפת על כולם ולא פועלת להפשרת קרקעות באזורי ביקוש, המדינה פשוט לא מעוניינת להפשיר קרקעות". כך אמר ראש עיריית רחובות רחמים מלול בכנס בנושא הפשרת קרקעות חקלאיות שערכה לשכת שמאי המקרקעין בשיתוף עם נדל"נשי. "לא פלא שראשי ערים לא אוהבים להוסיף יחידות דיור לעירם כי המדינה לא משפה את הרשויות על בנייה למגורים. אם יהיה שיפוי, הרבה רשויות ירדפו אחרי היח"ד. מטה הדיור מחולק כיום ל-3 משרדי ממשלה שונים, ותתארו לכם איך זה לקדם תוכניות שיש בהן משחקי אגו בין 3 משרדים. לא תהיה הגדלת היצע של יח"ד באזורי ביקוש אם לא תהיה הפשרת קרקעות. 93% מהקרקעות בישראל הן בבעלות המדינה, אבל יש הרבה לוביסטים וגורמים שעושים הכול כדי למנוע הפשרת קרקעות." הוסיף מלול . מלול ניצל את הבמה בכנס כדי להספיד יזם הנדל"ן אלדד פרי שנרצח בסוף השבוע בעירו. "אלדד פרי היה תושב העיר רחובות, ואני יכול לומר שהוא היה אדם שפעל לטובת החברה, תרם מיליוני שקלים לאוכלוסיות נזקקות ותרם מזמנו וממרצו לתושבי העיר. אלדד עשה טעויות, אבל הן עמדו לקראת פתרון ממש בתוך ימים ספורים. אני יכול לומר שהגיעו לרחובות יזמים שהביעו רצון לרכוש את הנכסים שלו ברחובות ולכן חבל ומאוד מצער שהרצח קרה דווקא עכשיו. נקווה ששלטונות החוק ימצאו את בני העוולה שביצעו את הרצח ולא חשוב כעת במה הוא הסתבך ומה הם חובותיו, זה לא קשור לאופן הטראגי שבו מצא את מותו אב ל-7 ילדים" דברי ראש העיר.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3464984 https://finance.walla.co.il/item/3464984 Wed, 13 Oct 2021 13:11:00 GMT
חברת הפיננסים הבינלאומית UBS, שבסיסה בציריך, פרסמה את מדד בועות הנדל"ן הגלובלי שלה לשנת 2021, המחקר השנתי של מנהל ההשקעות הראשי של UBS Global Wealth Management, מראה שבממוצע, הסיכון להיווצרות בועה גדל במהלך השנה האחרונה, וכך גם מידת החומרה הפוטנציאלית של תיקון המחירים, ברבות, מהערים שאחריהן עוקב המדד. פרנקפורט, טורונטו והונג קונג תופסות את המקומות העליונים במדד של השנה הנוכחית, ושלושתן מצדיקות את ההערכות הבולטות ביותר של סיכון לבועה בשוקי הדיור שנבדקו. רמת הסיכון גדלה גם במינכן ובציריך. כך גם בוונקובר ובשטוקהולם, שתיהן מוערכות כיום באזור הסיכון לבועה. אמסטרדם ופריז משלימות את רשימת הערים בעלות הסיכון הגבוה. כל הערים שנבדקו בארה"ב - מיאמי (שהחליפה השנה במדד את שיקגו), לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, בוסטון וניו יורק - שוכנות בטריטוריה של הערכת-יתר. חוסר האיזון בשוקי הדיור הוא גבוה גם בטוקיו, סידני, ז'נבה, לונדון, מוסקבה, תל אביב וסינגפור, בעוד שמדריד, מילנו וורשה נותרו עם הערכת ערך הוגנת. דובאי היא השוק היחיד בעל הערכת-חסר, וגם היחיד שמקוטלג בקטגוריה נמוכה יותר מאשר בשנה שעברה.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3464772 https://finance.walla.co.il/item/3464772 Tue, 12 Oct 2021 15:05:00 GMT
לאחר ביקורת ציבורית רבה שספגה הממשלה הנוכחית נוכח היעדר תוכנית עבודה רצינית שתרסן את מחירי הדירות המשתוללים, שלושה שרים (האוצר, השיכון והפנים) בוחנים בימים אלה שורת צעדים בשוק הדיור שנועדו לטפל בעניין - אחד מהם הוא העלאת מס הרכישה על משקיעי הנדל"ן. משקיעי הנדל"ן ממשיכים להוביל את הגידול במספר העסקאות ולתדלק את שוק הנדל"ן המשתולל. לפי הסקירה שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג, כל עסקה חמישית שבוצעה בשוק הנדל"ן בחודש יולי האחרון נעשתה על ידי משקיעים - שיעורם הוכפל בהשוואה ליולי אשתקד, במהלכו ירד מס הרכישה.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3463611 https://finance.walla.co.il/item/3463611 Wed, 06 Oct 2021 13:35:00 GMT
בקבוצת מזרחי-טפחות החליטו להכינס לתחום ההשקעות הריאליות, ועתה מדווחים בבנק על השקעה ראשונה של 60 מיליון שקל. תמורת ההשקעה יקבל הבנק כ-20% ממניות חברת ראדקו שלה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללים כ-4,600 יחידות דיור חדשות ואלפי מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות. ראדקו התחדשות עירונית הינה חברה-בת של קבוצת רפאלי, שהוקמה לפני כ-25 שנה. הקבוצה היא יזמית של פרויקטים למגורים, נדל"ן מניב ומסחר בישראל ופרויקט הדגל שלה הוא "קריית רפאלי" - שכונת מגורים בצפון אשקלון המונה 3,700 יחידות דיור, מרביתן מאוכלסות. המקימים ובעלי הקבוצה הם יצחק רפאלי - נשיא ומייסד, ורפאל רפאלי מנכ"ל הקבוצה ויו"ר דירקטוריון ראדקו התחדשות עירונית. ננה חן היא מנכ"לית ראדקו התחדשות העירונית ומשנה למנכ"ל קבוצת רפאלי.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3446322 https://finance.walla.co.il/item/3446322 Tue, 06 Jul 2021 12:45:00 GMT
בנק ירושלים חתם עם הכשרת היישוב על עסקה לפתיחת הסניף תמורת 12 מיליון שקלים ל-15 שנים. במסגרת ההסכם, סניף מרכז העיר עבר למשכנו החדש המתפרס על שטח של כ-312 מ"ר במתחם העסקים. האירוע התקיים בהנחית דן כנר, והשתתפו בו זלמן שובל, מבעלי הבנק, ושגריר ישראל בארה"ב לשעבר, זאב נהרי, יו"ר דירקטוריון בנק ירושלים, גיל טופז מנכ"ל בנק ירושלים, עופר נמרודי, מנכ"ל חברת הכשרת היישוב, אברהם רובינשטיין ראש עיריית בני ברק, חבר הכנסת יעקב אשר, אישי ציבור, חברי עירייה, אנשי עשיה ועוד רבים.

]]> https://nadlan.walla.co.il/item/3445480 https://nadlan.walla.co.il/item/3445480 Thu, 01 Jul 2021 19:57:00 GMT
טקס הנחת אבן הפינה, נערך בהשתתפותם של ראש עיריית ראשון לציון, מר רז קינסטליך ומייסד ומנכ"ל קבוצת גזית גלוב, מר חיים כצמן. המגדל בן 32 הקומות, מעל שתי קומות מסחר בשטח של כ- 6,000 מ"ר תוכנן על-ידי האדריכל משה צור, הינו הראשון מבין ארבעה שמתוכננים במתחם והוא יכיל שטחי משרדים ומסחר, כחלק מהאסטרטגיה הגלובלית של הקבוצה לעירוב שימושים. מתחם G City הנפרש על שטח 80 דונם, משלב מסחר, תרבות ופנאי וכולל, בין היתר את סינמה סיטי, 4 סופרמרקטים, חנויות ספורט ואופנה, מסעדות ובתי קפה. המתחם ממוקם על ציר תחבורה מרכזי בסמיכות לתחנת רכבת ישראל ולתחנת הרכבת הקלה של הקו הירוק המוקמת בצמוד למגדל.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3444447 https://finance.walla.co.il/item/3444447 Sun, 27 Jun 2021 13:48:00 GMT
עד כה יכלו רוכשי דירה שנייה או שלישית, שהיו חסרים להם 10% להון העצמי, להשלים את החסר על ידי לקיחת הלוואה צרכנית ולשעבד לצורך כך את הדירה הנוספת שברשותו, המהלך כבר לא יהיה אפשרי, אם ההחלטה תתקבל. מדובר במהלך דרמטי שישפיע בטווח הארוך על מאות אלפי בעלי דירות שמתכננים לרכוש דירה נוספת. אולם, בבנק ישראל בחרו להצניע אותו על ידי עדכון לשאלות ותשובות בנושא "מגבלות למתן הלוואות לדיור" שנשלח לבנקים לפני שבועיים. על אף שמדובר במהלך שישפיע על רבים, הבנק המרכזי לא הוציא על כך הודעה לעיתונות. בטיוטה הנוכחית של שו"ת, שככל הנראה תהפוך להוראה מחייבת, בתשובה לשאלה: "האם בנק רשאי להעמיד הלוואה נוספת שתיחשב כהון עצמי לעניין LTV (אחוז ההלוואה משווי הנכס) על הדירה הנרכשת?" מופיעה תשובה שלילית. "תאגיד בנקאי אינו רשאי להעמיד הלוואה נוספת ללווה המיועדת לשמש 'הון עצמי' לצורך רכישת דירה. כל אשראי נוסף שמעמיד התאגיד הבנקאי ללווה, יהיה מנותק מעסקת רכישת דירה וייבחן על פי הקריטריונים הנהוגים בבנק ביחס לסוג האשראי הנוסף. למען הסר ספק, האמור חל הן על הלוואות צרכניות והן על הלוואות בשעבוד דירת מגורים אחרת". לעומת זאת, בגרסה הקודמת של שאלות ותשובות בנושא מגבלות מתן האשראי לדיור משנת 2012 נכתב כי "העמדת אשראי לרכישת דירה אינה מונעת מהבנק להעמיד במקביל אשראי אחר ללווה בכפוף לעמידה בכללים המקובלים בבנק (...) התשובה אינה משתנה, גם אם מדובר באשראי בביטחון דירת מגורים אחרת". במי יפגע המהלך של בנק ישראל? למרבה הצער, המהלך של בנק ישראל יפגע בעיקר במשקיעים קטנים ומשפרי הדיור באוכלוסיית מעמד הביניים שמנסה להשלים הכנסה על ידי השכרת דירה ויחטיא את המטרה של צינון להט המשקיעים הגדולים בשוק הדיור. במילים אחרות: משקיעי הנדל"ן הגדולים לא ייפגעו מהמלך, אבל מי שחסך לאורך כל חייו כדי שיהיה די בידו לתשלום ראשון עבור דירה שנייה, עלול להיפגע בחומרה. זאת, משום שבעלי מספר דירות נכנסים לקטגוריה בנקאית אחרת - אשראי עסקי - עם מגבלות אחרות שחלות עליה.

]]> https://finance.walla.co.il/item/3443977 https://finance.walla.co.il/item/3443977 Thu, 24 Jun 2021 11:23:00 GMT
אמפא ישראל רכשה לאחרונה קרקע בת כ-10 דונם בעיר רחובות. המוכרת, חברת אמטל בע"מ, היא חברה פרטית, אשר אינה נחשבת כשחקנית בתחום הנדל"ן למגורים, ועיסוקה בתחום השבחת קרקעות ונדל"ן מניב, ומוחזקת בהחזקות שוות ע"י פלגי טל בע"מ ואמפא נדל"ן (אשר יחד עם הקונה, אמפא ישראל, משתייכות שתיהן לקבוצת אמפא בע"מ). עלות רכישת הקרקע כמפותחת לבניה מסתכמת בסכום כולל של כ-170 מיליון שקל. הקרקע המיועדת נמצאת ברחוב ששת הימים ונושקת לשכונת חצרות המושבה הממוקמת בדרום מערב העיר . על פי היתר הבנייה שהתקבל לאחרונה, החברה תבנה מתחם שתוכנן על ידי משרד האדריכלים אבנר ישר בהובלתם של האדריכלים אביב אלנבוגן ועמרי בדש ויכלול 4 מגדלים המתנשאים לגובה של 17 קומות, עם 324 יחידות דיור ו-3 מפלסי חנייה. בקומת הקרקע של הפרויקט תוכננו שטחי מסחר בהיקף של כ- 1300 מ"ר. היקף ההשקעה המתוכנן בפרויקט נאמד בסכום של כ-600 מיליון שקל.

]]>